Source: NotiCel
La compraventa de una propiedad involucra una serie de procesos, agencias y entidades que pueden ser abrumadoras. Entender el rol de cada una de ellas es crucial para hacer de este proceso, uno más fácil y efectivo. Queremos ayudarte a entender el papel que juega una de las entidades principales en este proceso, el conocido CRIM. A continuación, explicaremos cómo se relaciona el CRIM con la compraventa de una propiedad en Puerto Rico.
¿Qué es el CRIM?
El CRIM es el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales de las propiedades muebles e inmuebles. La misma fue creada el 30 de agosto de 1991 como parte de una reforma municipal para establecer un mecanismo dirigido al cobro de los impuestos sobre propiedades. El CRIM es responsable de evaluar, tasar, recibir y distribuir los ingresos públicos generados a partir de la contribución sobre la propiedad.
¿Cómo se relaciona el CRIM con la compraventa de una propiedad?
Toda propiedad en Puerto Rico tiene una responsabilidad contributiva con el CRIM (a menos que esté exenta, lo que veremos más adelante). Esto significa, que tanto los dueños de propiedades como los compradores deben tener relación con esta entidad. Como propietario, cumpliendo con el pago de la contribución correspondiente, o como comprador, para verificar si la propiedad que desea adquirir tiene deudas pendientes con el CRIM.
¿Cuál es el proceso que debo seguir con el CRIM al comprar una propiedad en Puerto Rico?
Al momento de comprar una propiedad, asegúrate de que el vendedor haya pagado su deuda con el CRIM. Para esto, debes solicitar al vendedor una certificación de deuda reciente expedida por el CRIM. Solicitar una certificación de deuda del CRIM.
En caso de tener deuda, el CRIM crea un gravamen contra la propiedad. Es decir, que la agencia tiene el derecho legal sobre la propiedad, para asegurar el pago de su deuda tributaria.
- En una compra con financiamiento: el banco exige que la deuda sea pagada en su totalidad por el vendedor. El gravamen contra la propiedad debe ser pagado al momento del cierre, emitiendo un cheque de gerente por la cantidad adeudada a favor del CRIM. Por lo general esa cantidad se retiene del sobrante que le corresponda al vendedor.
- En una compra sin financiamiento: el comprador podría asumir la deuda y lograr un acuerdo con el CRIM
A pesar de que las escrituras se registren a nombre del nuevo dueño, el Registro de la Propiedad no comparte automáticamente esta información con el CRIM. Después de completar la compra, debes informar al CRIM que eres el nuevo propietario.
- En una compra con financiamiento: el banco obligará al comprador pagar por el servicio de un notario, quien se encargará de presentar una solicitud de cambio de dueño al CRIM. Es importante que sigas de cerca este proceso y mantengas contacto con el banco para asegurarte de que se complete correctamente.
- En una compra en efectivo: en este caso el banco no se encarga de gestionar el trámite. Puedes solicitar al notario que incluya en su servicio la gestión de completar la solicitud de cambio de dueño y presentarla ante el CRIM o puedes hacerlo tú mismo.
¿Cuánto tengo que pagar al CRIM por la compra de una propiedad?
A través del sistema de números catastrales, el CRIM se encarga de tasar las propiedades y calcular cuánto el propietario pagará de impuestos. Cada municipio tiene una tasa contributiva diferente. Te recomendamos que antes de comprar verifiques el tipo contributivo del municipio donde te interesa comprar. Aquí encontrarás la tabla de tipo contributivo por municipio.
Esta es una de las cosas que seguramente te estés preguntando. A continuación, te mostramos un ejemplo paso a paso de cómo calcular cuánto tienes que pagar al CRIM al por una propiedad. El cálculo es relativamente sencillo, veámoslo a continuación en un ejemplo.
Ejemplo: Vamos a suponer que usted quiere comprar en el municipio de Yabucoa:
1. Debe ir a la tabla del CRIM e identificar cuál es el tipo de contribución aplicable para el municipio de Yabucoa.
2. Solicita y obtén del vendedor una “Certificación de Valores” emitida por el CRIM. En esa certificación, aparecerá la cantidad tasada. Para findes este ejemplo, supongamos que la propiedad taso para fines del CRIM: $18,585
3. ¡Ahora sí, hagamos el cálculo! Multiplica la tasa aplicable al municipio por el valor tasado. El resultado de este cálculo, será la responsabilidad contributiva anual, es decir, los impuestos que deberás pagar cada año por tu propiedad.
El cálculo en el caso de Yabucoa sería:
- Tasa aplicable por el valor según la tabla del valores del CRIM = 10.25%
- Valor tasado para el CRIM = $18,585
- Impuestos: (10.25%) * ($18,585) = $2,012.75
Los impuestos anuales que un contribuyente pagaría por su propiedad en este caso ascienden a $2,012.75.
¿Cuándo tengo que pagar al CRIM?
El impuesto que debes abonar al CRIM es una suma anual, pero por lo general se divide en dos cobros semestrales. Uno a partir del primer semestre contributivo comenzando el primero de enero y otro a partir del segundo semestre comenzando el primero de julio. El CRIM ofrece ciertos descuentos, intereses y recargos que pueden variar según la elección de fecha de pago del contribuyente.
Exoneración del CRIM para viviendas principales
"Se refiere a la exoneración del pago de contribuciones impuestas sobre la propiedad inmueble residencial hasta el límite de $15 mil de valoración tasada para fines contributivos. Esto aplica para una sola vivienda para un mismo contribuyente, hasta un máximo de una cuerda y ocupar la propiedad como vivienda principal."
En otras palabras, una exoneración es una concesión que puede otorgar el CRIM para ciertos eventos, lo que significa que la propiedad no tendrá obligación de pago alguno por concepto de impuestos a la propiedad.
Requisitos para que se conceda una exoneración contributiva:
- Ser dueño de la propiedad
- Vivir la propiedad
- No puede rentarla
- Radicar la solicitud de exoneración dentro del término de tiempo que dispone la ley
- No adeudar contribuciones sobre la propiedad
- No tiene beneficio la persona que alquila la propiedad o si la abandona
Una vez solicitada, evaluada y concedida una exoneración, el contribuyente estará exento del pago de contribuciones hasta cierto límite.
La exoneración más común que otorga el CRIM es la que se concede a un contribuyente cuando el propósito de adquirir su vivienda es utilizarla como residencia principal. Esta exoneración es viable para todo dueño de propiedad que utilice la misma como su residencia principal de manera legítima. Además, también existe una exoneración para los veteranos y otras exoneraciones en proyectos nuevos por un término definido bajo ciertos términos y condiciones.
Comprar una casa en Puerto Rico, es simple cuando tienes la información necesaria
Ahora que conoces el rol del CRIM, ¡será más fácil tomar decisiones informadas y evitar posibles complicaciones en el futuro! En Findit te ayudamos a entender todo lo que necesitas para que la compra de tu propiedad en Puerto Rico sea un éxito.
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